Die korrekte Wohnflächenberechnung ist von entscheidender Bedeutung für Mietverträge, Kaufverträge und die Immobilienbewertung. In diesem Blogbeitrag erfahren Sie, welche Regeln und Methoden für die Wohnflächenberechnung gelten und wie Sie sicherstellen können, dass Ihre Angaben korrekt sind.
Warum ist die korrekte Wohnflächenberechnung wichtig?
Eine präzise Wohnflächenangabe bietet mehrere Vorteile:
- Rechtliche Sicherheit: Vermeidung von rechtlichen Streitigkeiten und Unklarheiten bei Mietverträgen oder Immobilienverkäufen.
- Korrekte Preisgestaltung: Eine exakte Flächenangabe beeinflusst den Preis einer Immobilie oder Mietwohnung maßgeblich.
- Transparenz und Vertrauen: Verlässliche Angaben schaffen Vertrauen zwischen Vermieter und Mieter bzw. Verkäufer und Käufer.
Wie wird die Wohnfläche korrekt berechnet?
Die Wohnflächenberechnung erfolgt nach klaren Regelungen:
- DIN 277: Diese Norm legt die Grundlagen für die Flächenberechnung im Bauwesen fest und ist häufig bei Neubauten relevant.
- Wohnflächenverordnung (WoFlV): Diese Verordnung regelt die Berechnung der Wohnfläche für bestehende Wohngebäude und ist für Vermieter und Mieterbindlich.
- Grundfläche: Die Grundfläche einer Wohnung umfasst alle Räume, die ausschließlich zu dieser Wohnung gehören und von innen begehbar sind.
- Abzugsfähige Flächen: Nicht zur Wohnfläche zählen beispielsweise Balkone, Terrassen, Keller, technische Räume und Treppen.
Schritte zur korrekten Wohnflächenberechnung
- Aufmaß: Führen Sie ein exaktes Aufmaß aller Räume durch, inklusive der Höhenmessung (Raumhöhe).
- Dokumentation: Halten Sie alle Ergebnisse schriftlich fest und dokumentieren Sie jede einzelne Fläche sowie deren Abzüge.
- Berechnung: Nutzen Sie die entsprechenden Formeln gemäß DIN 277 oder Wohnflächenverordnung, um die korrekte Wohnfläche zu ermitteln.
- Prüfung: Vergleichen Sie Ihre Berechnungsergebnisse mit den gesetzlichen Vorgaben und Normen, um sicherzustellen, dass alles korrekt ist.
Warum professionelle Unterstützung wichtig ist
Bei komplexen Wohngebäuden oder speziellen Raumaufteilungen kann es sinnvoll sein, sich von einem Sachverständigen oder einem Experten für Immobilienbewertung unterstützen zu lassen. Diese können Ihnen helfen, Fehler zu vermeiden und eine genaue Wohnflächenberechnung sicherzustellen.
Fazit
Die korrekte Wohnflächenberechnung ist essentiell für alle, die mit Immobilien zu tun haben – sei es als Vermieter, Mieter, Käufer oder Verkäufer. Bei Energieberatung.ruhr stehen wir Ihnen gerne zur Seite, um Ihnen bei Fragen zur Wohnflächenberechnung zu helfen und Sie bei Ihrem Immobiliengeschäft zu unterstützen. Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen und eine persönliche Beratung!
